德阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年德阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么德阳地区公积金贷款额度是多少，德阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于德阳公积金相关知识。

一、德阳公积金贷款条件

1、具有德阳常住户口或有效居留身份的缴存人；

2、足额连续缴存住房公积金一年以上；

3、具有购买或建造自住住房的合同或协议，且首期付款的金额不低于30%；

4、申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶；

5、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力；

6、有“核心”认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；

二、德阳公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：贷款额度最高不超过50万元;

贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%;

另：贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

首付款标准：

1、首次购买自住住房贷款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;

2、对首套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请购买二套改善型住房公积金贷款的，最低首付款20%。

贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，借款人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过法定退休年龄，男性借款人一般不超过60周岁，女性借款人一般不超过55周岁。购买商品房、经济适用房最高不超过30年;

三、德阳公积金贷款流程

步骤一：贷款申请。借款人提交贷款申请材料;

步骤二：贷款审批。初审人员对借款人的申贷材料进行初审，初审通过后提交复核，复核无误提交复审，复审完毕后提交审批;

步骤三：签订借款合同。审批完毕后，将相关资料移交委贷银行，与借款人签订《借款合同》后办理抵押登记手续，委贷银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，移交市住房公积金管理中心进入划款流程;

步骤四：贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。市住房公积金管理中心将审核通过的贷款资金划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内;

温馨提示：贷款发放时间为委贷银行履行相关手续后应在1个工作日内放款。

四、德阳公积金贷款还款

正常还贷

1、等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

提前还贷

提前还贷按《委托贷款协议》执行。共分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，可直接在受托银行办理。公积金贷款户正常还贷未满一年申请提前还贷的，由市住房公积金管理中心审批确定。

温馨提示：每次提前部分还款金额不得低于1万元的整数倍。