宜宾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年宜宾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宜宾地区公积金贷款额度是多少，宜宾公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于宜宾公积金相关知识。

贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力。

3.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，累计缴存住房公积金一年以上，申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4.购买自住住房，且所购住房是在本市行政区域内可上市交易的居住房。办公用房、网点房、单体车库、商住两用房不予贷款。

5.已足额交付所购住房首付款。

6.借款人可用自有、共有或第三人房产在不转移财产占有权的情况下进行抵押，或以国债、银行定期存单等管理中心认可的有价证券、住房公积金作为质押，或由管理中心认可的专业担保机构提供全额担保。以房产作抵押担保的，须符合建设部《房地产抵押管理办法》的规定。

贷款流程

1.借款人夫妻双方共同向管理中心业务大厅贷款受理窗口递交贷款申请材料;

2.管理中心对贷款申请材料进行审核，审批贷款金额、期限;

3.借款人夫妻双方共同持管理中心发放的《委托贷款通知书》到受委托银行签订借款合同;

4.借款人夫妻双方共同到房管部门办理期(现)房抵押登记;

5.借款人持借款合同及附件正本、他项权利证原件及复印件到管理中心办理划款手续。

贷款额度

贷款额度：

现为住房公积金单缴存职工最高贷款额度30万元，住房公积金双缴存职工最高贷款额度50万元

宜宾住房公积金个人住房贷款金额计算

（一）不得高于管委会确定的最高贷款限额。（现为住房公积金单缴存职工最高贷款额度30万元，住房公积金双缴存职工最高贷款额度50万元。）

（二）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数×12(月)×借款期限（年）。还贷能力系数为50%。

缴交住房公积金月工资基数=住房公积金缴存额÷规定缴存比例。

（三）不得高于按照购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款规定比例确定的贷款限额。（无住房贷款记录的贷款额度不超过所购买住房价款或者建造、翻建、大修住房所需资金的80%。有住房贷款记录的贷款额度不超过所购买住房价款或者建造、翻建、大修住房所需资金的70%。）

住房建筑面积超过144 平方米且小于240 平方米，按其中144 平方米计算购房总价。

（四）不得高于借款人夫妻双方住房公积金账户储存余额的25倍确定的贷款限额。借款人住房公积金正常缴存余额以管理中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

注：购再交易住房，贷款金额不得高于在评估准确的基础上按房屋年限确定的住房抵押值。

贷款利率

五年以上:3.25%

五年以下(含五年):2.75%

贷款期限：

最长贷款期限30年，借款人年龄与借款期限之和原则上不超过借款人法定退休年龄。

临近退休，具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年，放宽后的贷款期限总和最长不超过10年。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。