南充公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年南充公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么南充地区公积金贷款额度是多少，南充公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于南充公积金相关知识。

一、南充公积金贷款条件

凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款。

住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金个人住房贷款。

借款人申请住房公积金个人住房贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修住房的，须具有县(市、区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。

(四)规定比例的首付款或自筹款已付清。

(五)符合贷款申请时效：购买商品住房以预购商品房或其他房屋抵押的，自房管部门登记备案的购房合同签订之日起一年以内;购买再交易房(二手房)的，自交易双方签订买卖协议之日起3个月以内、产权过户之前;建造、翻建、大修自住住房以其他房屋抵押的，自取得相关部门修建文件之日起一年以内。

(六)同意按管理核心认可的担保方式办理担保。

(七)管理核心规定的其他条件。

申请住房公积金个人住房贷款时，职工或其配偶的信用状况有以下情形之一的，不准予贷款：

(一)当前有逾期贷款债务。

(二)单笔贷款存在连续6期以上逾期记录。

(三)单笔贷款存在累计12期以上逾期记录。

(四)银行贷记卡当前存在逾期未还记录。

(五)银行贷记卡存在最近24个月内连续未还较低还款额次数超过6期记录。

(六)银行贷记卡存在最近24个月内累计未还较低还款额次数超过12期记录。

(七)银行准贷记卡存在最近24个月内透支180天以上未还记录。

(八)近两年内存在担保人代还贷款、以资抵债情形。

(九)因贷款或信用卡违约被起诉。

二、南充公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

贷款最高限额由家庭单边缴存的可贷35万元、双边缴存的可贷45万元。

贷款利率：

五年以下:2.75%

五年以上:3.25%

贷款期限

最高贷款期限由30年延长为35年。对临近退休、具有偿还能力且个人信用良好的缴存职工，可放宽贷款期限至退休后10年

三、南充公积金贷款流程

1、借款人申请住房公积金个人住房贷款需到管理核心提出申请，按照管理核心要求提供相关资料。

2、管理核心受理借款人申请时，应及时进行贷前调查和审核。严格审查借款人身份、还款能力、住房情况和个人征信情况，以及购建、大修自住住房的合法性和真实性。

自管理核心受理贷款申请之日起15个工作日内，管理核心应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受托银行办理贷款手续;不准予贷款的，说明原因并将相关资料退还申请人。

3、经管理核心审核批准的贷款，由受托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续;管理核心复核同意后，将贷款资金划入受托银行的委托基金账户;受托银行按借款合同约定的时间和金额及时发放贷款。

4、贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

四、南充公积金贷款还款

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。