乐山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年乐山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么乐山地区公积金贷款额度是多少，乐山公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于乐山公积金相关知识。

一、乐山公积金贷款条件

申请公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是购房合同约定的所购住房的产权人。

具有完全民事行为能力的职工，未办理公积金贷款或已还清公积金贷款本息的，在购买、建造具有自有产权的自住住房时，可以申请公积金贷款。申请公积金贷款，借款人须同时具备以下条件：

1、连续12个月足额缴存住房公积金;

2、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

3、具有购房全部价款30%以上的自筹资金;

4、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意办理住房抵押和房屋保险;

6、职工自建房屋需提供有关批准文件、房屋所有权证及国有土地使用权证。

7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。

已支用公积金的职工，从支用公积金之日起，必须再连续足额缴存住房公积金一年后，方可申请公积金贷款。

公积金帐户已封存的职工，不能申请公积金贷款，不计算可贷额度。

二、乐山公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

借款人可贷额度为：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数+借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。倍数和系数由公积金核心拟定，按年调整，向社会公布。

借款人可贷额度的较高限额为房屋总价值的70%，并不得超过借款人可贷额度和人民币20万元。

借款人的具体借款额度由公积金核心核定。

贷款年限

公积金贷款期限最长不超过20年，并不得长于借款人法定退休时间后的5年。

贷款利率

公积金贷款利率按贷款期限长短执行中国人民银行规定的政策性利率。贷款期限不满一年的按一年计息。贷款期内遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率执行新的利率标准。

三、乐山公积金贷款流程

1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料

2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查

3.审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定

4.签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同

5.担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续

6.发放贷款。受委托银行拔付资金

四、乐山公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减