镇江市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

镇江市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上，申请贷款时住房公积金缴存正常;

2.具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力;

3.信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询;

4.住房公积金账户保留一定余额;

5.未发生或已全部还清公积金贷款;

6.提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

8.符合公积金中心规定的其他条件。

贷款材料

一手房

镇江一手房公积金贷款材料

一手房

镇江购买二手房公积金贷款材料

其它贷款材料

镇江大修自住房公积金贷款材料

镇江翻建住房公积金贷款材料

镇江建造住房公积金贷款材料

镇江购买合作建房公积金贷款材料

镇江公有住房公积金贷款材料

镇江市商品房、经济适用房公积金贷款材料

贷款额度与利率

贷款额度

公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，最高贷款额度30万元

镇江公积金贷款额度计算公式

（一）不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

1、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

2、借款人与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和。

3、职工与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

（二）不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

1、购买自住住房的，首次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不超过实际支付房款总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，不超过实际支付房款总价的70%，其中购买二手房的，买房价值按实际购房成交价和评估价两者中取低值计算；

2、建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%；

3、大修住房的，不超过大修住房费用的50%。

职工家庭已利用公积金贷款购买住房，已还清贷款，第二次（含以上）申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%.

4、停止受理第三次及以上公积金贷款申请。

贷款利率

5年期(含)以下贷款年利率为3.75%

5年期以上至30年(含)的贷款年利率为4.25%

镇江住房公积金贷款限额规定

(1)贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

(2)按首付后剩余房款确定的贷款限额

购买自住住房的，职工家庭首次公积金贷款的，建筑面积在90平方米(含)以下的，首付房款为20%;建筑面积在90平方米以上的，首付房款30%;建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;大修住房的，不超过大修住房费用的50%;职工家庭已利用公积金贷款购买住房，已还清贷款，第二次申请公积金贷款的，首付房款为60%。

(3)夫妻双方均符合贷款条件的，每户最高贷款额度为50万元，只有一方符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元。

子女与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和，可贷额度最高不超过50万元。

注：首次办理公积金贷款的，(2)、(3)二者取低值。二次以上申请公积金贷款的，三者相比取最低值。

贷款期限：

购买商品住房、经济适用住房、合作建房的，最长贷款期限30年

购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年

建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。

贷款偿还

等额本息还款

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。