8宿迁市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下:
贷款条件
一手房个人住房公积金贷款条件
1.需按月连续正常缴纳住房公积金满半年,且在申请贷款前半年内未提取住房公积金;
2.购买本市城镇自住普通住房,并有符合法律规定的购房合同;
3.申请住房贷款时,需已缴纳房价20%以上的预付款;
4.借款人同意以所购房屋作为贷款抵押;
5.借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力
宿迁二手房个人住房公积金贷款条件
1、需按月连续正常缴纳住房公积金满半年,且在申请贷款前半年内未提取住房公积金;
2、购买本市城镇自住普通住房,并有符合法律规定的购房合同;
3、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押;
4、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力;
5、管理中心规定的其他条件。
贷款材料
一手房
宿迁一手房个人住房公积金贷款材料
1、购买住房的合同原件3份;
2、首期付款发票原件及复印件3份;
3、借款人及配偶的身份证原件及复印件3份;
4、借款人及配偶的户口簿原件及复印件3份;
5、婚姻证明材料(已婚或离异的,提供结婚证或离婚证原件和复印件3份;未婚的,提供格式未婚证明原件3份;其他情况,按管理中心规定执行);
6、借款人及配偶的个人信用报告和信用核查报告(个人信用报告由申请人本人持身份证原件及复印件到当地中国人民银行查询打印,信用核查报告由申请人本人持身份证原件及复印件到当地信用办打印);
7、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折原件及复印件2份;
8、保证函1份(根据要求提供);
9、房屋抵押登记等手续;
二手房
宿迁二手房个人住房公积金贷款材料
二手房卖方应提供的资料
1、卖方的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件各4份;
2、卖方的身份证原件、户口簿原件及复印件各4份;
3、卖方的婚姻证明材料原件及复印件4份;
4、卖方房产共有人同意出让房屋的书面证明原件3份;
5、卖方的工行储蓄存折原件及复印件2份。
二手房买方应提供的资料
1、买方的身份证、户口簿原件及复印件各4份;
2、买方的婚姻证明材料原件及复印件4份;
3、房地产买卖契约原件3份;
4、契税缴纳凭证原件及复印件3份;
5、首付款原件及复印件2份;
(二手房首付款账户名:首付款暂存户;账号:1116020011200025365;开户行:市工行营业部;市工行地址:市政府东南侧,市电信局西侧;在县区办理的请咨询各地住房公积金管理部门)
6、买方的工行储蓄存折原件及复印件2份;
7、买方的个人信用报告(共2类);
A、个人信用报告;(买方持身份证原件及复印件到当地中国人民银行查询打印)
B、宿迁市个人信用信息查询报告。(买方持身份证原件及复印件至公共信用信息中心查询打印)
8、管理中心要求的其它资料。
(买、卖双方已婚的,均需提供夫妻双方资料)
贷款流程
一手房办理流程
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件和复印件到银行签订合同;
4、申请人持签定好的借款合同等资料到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持房屋出卖人盖章保证后的借款合同(抵押合同)等资料到当地房管部门办理抵押登记手续;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和本人身份证原件到住房公积金管理部门领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二手房办理流程
宿迁二手房个人住房公积金贷款流程
1、贷款申请人持有关资料到住房公积金管理中心初步咨询,确定贷款额度和贷款年限;
2、资料齐全后,贷款申请人到住房公积金管理中心填写申请表,同时与卖方一起,在住房公积金管理中心签署有关文本;
3、贷款申请经中心审批后,贷款申请人根据公积金中心通知,领取委托贷款通知书;
4、贷款申请人到管理中心指定的委托银行签订借款(抵押)合同,并按自愿原则办理有关公证手续;
5、贷款申请人持借款(抵押)合同到房管部门办理房产过户手续并办理房产抵押登记;
6、贷款申请人持登记后的借款(抵押)合同及房屋他项权证等资料到管理中心办理划款手续;
7、管理中心委托有关银行将贷款款项及首付款一并转帐至房屋卖方储蓄存折账户。
贷款额度及利率
贷款额度:
单职工最高贷款限额提高至25万元,双职工最高贷款额度提升为50万元
贷款利率:
住房公积金贷款利率
五年(含)以下:2.75
五年以上:3.25
商业贷款利率
五年(含)以下:4.75
五年以上:4.90
贷款期限
宿迁个人住房公积金贷款期限
一手房
公积金贷款最长贷款年限为30年,不同购房人具体贷款额度和年限由公积金中心按规定综合计算后确定;
二手房
二手房公积金贷款的最高额度不超过管理中心按照有关标准评估出的房屋价格的70%,同时不超过买方所缴纳契税计税金额的70%。二手房公积金贷款最长年限不超过20年。
贷款偿还
一手房还款方式
还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
二手房还款方式
还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
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