最新六安市买房政策及条件,外地人在六安市买房条件解读

住房公积金贷款？

►六安住房公积金贷款首付多少？

对缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款或者商业贷款，必须全款购房。

住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。（禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）

►六安市住房公积金贷款额度是多少？

根据六安楼市最新调查，夫妇双人贷款公积金，按照两人年缴存额之和的15倍进行贷款，不足18万按照18万计算，超过60万按照60万计算。

个人贷款公积金，按照个人年缴存额的15倍进行贷款，不足18万按照18万计算，超过40万按照40万计算。

（1）贷款不超过限定的最高额度（如上表所示 ）。

（2）月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

（3）二手房：房屋年限10年（含）以下的，贷款额度不高于房屋交易计税价格的80%；11年至20年（含）的，贷款额度不高于房屋交易计税价格的70%；21年以上的，贷款额度不高于房屋交易计税价格的60%。

►六安市可以办理异地公积金贷款么？

据六安市最新的公积金新政规定，自2017年8月1日六安市暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款。

►六安“商业贷款转公积金贷款”需要满足的条件？如何办理？

据六安市最新的公积金新政规定，自2017年8月1日六安市暂停受理“商业贷款转公积金贷款”相关业务。

六安买房如何落户？

以下情况购房均可落户：

1、公民在我市购买商品房(含“二手房”，包括住宅和非住宅商品房)且实际居住，并取得《房地产权证》（不含集体土地性质）的，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母（含岳父母、公婆）及子女的配偶、子女可申请直系亲属投靠户口迁移。

2、《房地产权证》登记为共有产权的，且产权共有人系非直系亲属关系，须经产权共有人商定，确定其中一方申请办理户口迁移，其他产权共有人放弃办理户口迁移。

3、购买的二手商品房，须在原房主全户迁出后，新房主才可办理户口迁移。经告知、劝解原房主仍不将全户户口迁出的，派出所可暂将其户口挂靠派出所公共集体户，并冻结该户口，再为新房主办理户口迁移。

4、未成年人购房迁移入户，需由其父母双方或一方或其他监护人提出落户申请，未成年子女随迁。

办理地点：房屋所在地辖区派出所

新房收房要准备多少钱？

在收到开发商的交房信息后，购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处，查看“两书一表”（住宅质量保修书，住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表），先验房再收房，并办理收房手续。业主需要准备以下：

►新房收房税费

1）、契税：税率为1-4%不等。

2）、物业专项维修基金：

未配备电梯的，按照0.8%的比例缴存；

配备电梯的，按照1.6%的比例缴存；

如果不缴此维修资金，将不予发放房屋所有权证。

3）、其它税费：

印花税：总房款0.05%

登记工本费：由当地房管局收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

测绘图纸费：按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元

评估费：购房总价的0.2-0.5%

权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）

权证工本费：10元/本