最新临沂市买房政策及条件,外地人在临沂市买房条件解读

一、临沂买房可以异地贷款吗？

如果您已经满足临沂当地购房条件的要求，是可以异地购房的，并且是可以申请住房贷款的。

1、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非临沂本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：临沂户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是临沂公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

4、商业贷款要遵循三个原则：

（1）贷款的月还款额小于等于月均可支配收入的50％－月物业管理费；

（2）贷款的月还款额小于等于月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

（3）现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

5、大部分临沂银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

二、临沂买房异地贷款需要什么手续？

1、外地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。临沂此类购房面临的大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注其他地区的楼市情况。

2、外地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上临沂当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

3、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

2018年1月1日起，临沂中心城区部分区域内新购商品住房实行限转措施。

附原文内容：

为进一步贯彻落实党的十九大报告中关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”精神，根据《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59 号)要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究同意，自2018 年1 月1 日起，对中心城区部分区域内新购商品住房实行限转措施。

一、限转范围：兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

二、限转要求：自2018 年1 月1 日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品住房(含二手住房)取得产权证书满2 年后方可上市交易，非本地居民满3 年后方可上市交易。