运城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年运城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么运城地区公积金贷款额度是多少，运城公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于运城公积金相关知识。

一、运城公积金贷款条件

贷款对象(以下简称借款人)是指按时足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工。

借款人须同时具备以下条件：

一、具有当地城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

三、借款人及其所在单位按有关规定，在申请贷款之日前，须连续足额缴存住房公积金半年以上;

四、具有近两年内购买自住住房的合同或协议和建造、翻建、大修、装修自住住房的相关手续及所需资金的30%的首付款证明;

五、偿还商业银行住房贷款的，需提供住房贷款合同及购建房手续;

六、同意按照管理核心认可的担保方式进行担保;

七、管理核心规定的其他条件。

二、运城公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

1.市中心、盐湖区住房公积金个人住房贷款最高额度25万元，其余各县(市)及中条山、山西铝厂最高额度15万元。

2.购买商品房和经济适用房的，首套住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高额度不得超过房价的80%;在90平方米以上的，贷款最高额度不得超过房价的70%;第二套住房贷款最高额度不得超过房价的50%。

3.参加单位集资建房的，贷款最高额度不超过房价的80%;自建住房的，贷款最高额度不超过建筑成本价的60%;翻建大修自住住房的，贷款额度不超过所需费用的50%。

4.装修自住住房的，贷款额度不超过装修费用的50%，最高贷款额度为15万元。

5.拆迁置换房的，贷款额度最高不超过所补交房屋差价的金额。

6.采用自然人住房公积金账户余额质押担保的，贷款额度以出质人公积金账户余额之和不低于贷款额的70%确定。

7.偿还本人商业银行住房贷款的，贷款额度不得超过按揭贷款余额。

贷款利率：

5年(含)以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

贷款期限

贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

三、运城公积金贷款流程

1、申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查：受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款：受委托银行拔付资金。

四、运城公积金贷款还款

等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息;

等额本金还款方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。