泉州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年泉州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么泉州地区公积金贷款额度是多少，泉州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于泉州公积金相关知识。

泉州市住建局下发通知要求严惩房产中介的六大违规行为之后，近日，泉州市住房公积金管理核心也出台文件，在公积金二套首付、双职工较高贷款额、公积金抵首付、办理贷款条件和二次办理公积金方面做出调整，且4月10日后备案的需按新政执行。

根据新政要求，职工家庭第2次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不得低于40%，继续停止向第三次（及以上）使用住房公积金贷款购房的职工家庭发放贷款。

调整住房公积金贷款额度。夫妻双方均缴交住房公积金的，较高贷款额度由80万元调整到60万元，单方缴交住房公积金的，较高贷款额度仍为40万元。

取消本市辖区内购买首套房、首改房允许提取住房公积金直接充当首付款的政策，职工购房提取住房公积金应提供房地产登记备案购房合同及不少于总购房款20%首付款发票，以转账方式转入售房单位在银行开设的监管账户内补充首期款。

调整贷款准入条件。职工须连续足额缴存住房公积金满12个月，方可申请住房公积金贷款。

调整贷款间隔期限。职工家庭已使用过一次住房公积金贷款的，需结清贷款本息满12个月后，方可第2次申请公积金贷款。

一、泉州首套房公积金贷款额度是多少?

1、泉州首套房公积金贷款不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。

2、按照还贷能力计算的贷款额度:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

二、泉州首套房公积金贷款能贷多久?

1、泉州首套房公积金贷款一般是不超过三十年的，借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。

2、新建普通住房每笔不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔不超过35万(单个职工不超过21万)。

3、新建普通住房不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。