宣城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年宣城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宣城地区公积金贷款额度是多少，宣城公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于宣城公积金相关知识。

一、宣城公积金贷款条件

凡在核心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工，为购买、建造、翻建、大修自住房(含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房)，或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)，并具备下列条件者，可申请住房公积金贷款：

一、申请人及其配偶在核心未申请过住房公积金贷款，或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的;

二、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20%房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》;

三、购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等;

四、自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票;大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告;

五、集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据;

六、符合《宣城市商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款;

七、申请人年龄未达到法定退休年龄，且具有完全民事行为能力;

八、申请人及其配偶有稳定的经济收入，具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力;

九、有核心、委托银行认可的资产作为抵押或质押，或具备被核心认可的自然人、法人作为担保;

十、核心和委托银行规定的其他条件。

二至五项资料有效期为一年。

二、宣城公积金贷款流程

1、借款人(或委托代理人)提供购建房相关资料到公积金管理中心领取贷款文本---

2、借款人及其配偶将填写完整的贷款文本及所需资料原件、复印件交中心审查

3、中心审查、审批，签发委托贷款通知书

4、 借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记手续

5、借款人将银行审定盖章的借款合同和相关抵押证明交中心

6、公积金管理中心划款

三、宣城公积金贷款额度、贷款年限、贷款利率

贷款额度 

贷款额度依据下列因素计算，从中取小值确定较高贷款额度，贷款额度较高为25万元。根据房地产市场行情和贷款资金总量变动情况，核心可适时调整较高贷款额度。

贷款年限 

贷款年限依据实际贷款额度和预期偿还贷款值计算确定，最长年限不超过20年，其中：大修住房贷款最长不超过5年;翻建住房和集资建房贷款最长年限不超过10年。实际贷款年限不得超过借款人法定退休年龄顺延后5年(已达法定退休年龄的，不再享受此规定)。

贷款年限=实际贷款额度÷(借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40%之和)÷12个月(逢小数进一)。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定执行。借款合同日期与贷款银行付款凭证日期不一致的，贷款利率以贷款银行付款凭证日期当日中国人民银行挂牌利率为准。

四、宣城公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。