定西公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年定西公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么定西地区公积金贷款额度是多少，定西公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于定西公积金相关知识。

一、定西公积金贷款条件

职工头次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上;

(二)购买、建造、翻建、大修住房为定西自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料;

(三)购买商品房的，销售楼盘经公积金核心审批同意，符合贷款条件;购买二手房的，房产代理中介已经公积金核心备案;

(四)首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建住房作为贷款担保。

申请人头次住房公积金贷款的建筑面积在90平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

二、定西公积金贷款额度、期限、利率

额度和期限

(一)职工住房公积金较高贷款额度为13万元;

公积金月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴的，一并计算。

(二)贷款期限最长为15年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金核心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的年利率为五年期以下(含五年)为4.77%，五年期以上为5.22% 。

三、定西公积金贷款流程

步骤一：贷款咨询。管理部前台信贷业务人员必须向借款申请人提供贷款业务咨询;咨询的主要内容有贷款条件、购房范围、贷款额度、利率、期限、担保、还款、违约责任等方面的相关政策，明确贷款资料、责任、义务和相关禁止事项。同时借款人也可以通过中心12329热线咨询相关贷款政策。

步骤二：贷款受理。借款人携带本人或者配偶经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、首付款发票或收据原件;二手房交易的须提供过户后的房屋所有权证和契税发票原件;建造、翻建住房的，须提供规划、土地管理部门批准的文件和费用计划书原件;大修自住住房的，须具有规划管理部门批准的文件、费用计划书原件，到所在管理部办理贷款申请，管理部受理人员核验借款申请人身份，并进行谈话。管理部受理人员务必向借款申请人告知有关禁止事项。经查询、资料整理、贷前调查等环节确认借款人申请。

步骤三：贷款初审。信贷审核人员根据借款人提供的资料和影印的电子资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件：对存在疑问的贷款资料，联系约谈借款人，或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况，签署审理意见。

步骤四：贷款审核。中心信贷科对各管理部上报的贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，对资料的完整性与合法性负审查责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审查责任。信贷科应在收到贷款资料后7个工作日内完成资料审查，并交中心审贷会议审批。

步骤五：贷款审批与发放。贷款经审贷会议审批后，根据审贷会议签署的审批意见，信贷科负责贷款资料及贷款审理情况移交各管理部，书面通知会计科及时划转委托贷款资金，并向受托银行签发《委托贷款通知书》。会计科应在5个工作日内将资金划入贷款所在管理部的委托贷款专户，银行收到中心的《委托发放通知书》和《委托贷款发放花名册》后，按通知书所列具体要求和内容及借款人贷款资料与借款人签订《借款合同》，发放贷款。同时管理部通知借款人办理贷款必须的抵押登记手续。

步骤六：贷款回收。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月等额偿还贷款本息。

四、定西公积金贷款还款

贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月等额偿还贷款本息。

贷款期限在1年以上的，借款人自银行划款之日的次月起进入还款期。借款人应在每月约定的还款日到受托银行以现金方式偿还贷款本息或委托银行通过个人工资或指定的个人结算账户代扣。

借款人可以提前全部或部分偿还贷款。提前还款时，按合同约定的利率和实际用款天数计算利息。