广安公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年广安公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么广安地区公积金贷款额度是多少，广安公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于广安公积金相关知识。

一、广安公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：

(一)凡正常足额连续缴存住房公积金一年以上;

(二)住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新连续足额缴存一年以上;

(三)具有城镇常住户口或其他有效居留身份，并信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)所购住房是在广安市辖区内，且购房合同须在房管部门备案登记;

(五)借款申请人应在签订合同之日起一年内提出住房公积金贷款申请，借款申请人应为定向购房合同属名一人，购房合同内需注明申请公积金贷款;

(六)同意按广安市住房公积金管理核心认可的担保方式办理担保。

二、广安公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：　　

(一)住房公积金贷款实行限额制度。职工家庭住房公积金单笔较高贷款限额为30万元，购买第1套住房首付款不得低于房屋价值总额的30%，购买第2套住房首付款不得低于房屋价值总额的50%;

(二)具体贷款额度由住房公积金管理核心根据职工申请、以及家庭还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定;

(三)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

贷款期限：

贷款期限最长为20年，且不得超过申请人的法定退休年龄。

贷款利率：

贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

第2套房屋贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、广安公积金贷款流程

贷款申请

借款职工凭身份证、网签备案合同及首付款依据原件向住房公积金中心申请贷款，

贷款受理

初审、面谈均符合规定的，由住房公积金管理中心受理贷款申请。

贷款审批

住房公积金管理中心自贷款受理之日起，在10个工作日内完成贷款审批。

贷款合同签订

受委托银行对申请表进行核实无误后，通知借款人夫妻双方到银行办理签约手续，签订《个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)以及签具借款借据。

贷款发放

由委托银行工作人员到市住房公积金贷款部门办理正式放款

四、广安公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。