达州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年达州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么达州地区公积金贷款额度是多少，达州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于达州公积金相关知识。

一、达州公积金贷款条件

凡连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

住房公积金个人账户封存的缴存人，须在账户启封后并重新按时足额缴存住房公积金满一年以上，才能申请住房公积金贷款。

已办理住房公积金提取的缴存人须在新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款。

借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：

(一)具有达州城镇常住户口或其他有效居留身份(借款人在达州工作且按规定缴存住房公积金，但户口未迁移至达州的，则需提供合法有效的身份证明);

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买自住住房的，购房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建自住住房的，须具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住住房的，须具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件;

(四)同意按照管理核心和受托银行认可的担保方式提供担保;

(五)管理核心或者受托银行规定的其它条件。

借款人有下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

(一)申请贷款前已中断住房公积金缴存的;

(二)缴存人已退休的;

(三)已提取住房公积金未缴存满一年以上的;

(四)有住房公积金贷款未还清的;

(五)有贷款逾期3期以上记录的;

(六)购买非自住住房的;

(七)欠缴住房公积金六个月(含六个月)以上的;

(八)有其它不良债务的;

(九)所购住房不能办理抵押登记又不能提供其它有效担保的;

(十)购同一套住房已提取住房公积金的。

申请贷款时间须符合以下条件：

(一)购买商品房(含异地购房)的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额30%首付款，并在办理商品房买卖合同备案之日起一年内，提出贷款申请;

购买经济适用住房的，借款人应在签订购房合同，支付不低于购房总额20%首付款，并在办理经济适用住房买卖合同之日起一年内提出贷款申请;

(二)购再交易住房(含异地购房)，未办妥房屋过户手续的，借款人应在签订房地产买卖契约并支付不低于购房总额30%首付款后提出;已办妥房屋交易过户手续的，借款人应当在交纳房屋契税(以房屋契税证所列日期为准)后的一年内，提出贷款申请;

(三)建造住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》后的一年内，提出贷款申请;

(四)翻建或大修自住住房的，借款人应在取得有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年内，提出贷款申请。

借款人的配偶作为共同借款人。共同借款人承担偿还住房公积金贷款本息的连带责任。

二、达州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

1.夫妻双方贷款最高限额可放宽到50万元，再交易住房贷款最高限额可放宽到40万元;

2.建造、翻建、大修自住住房贷款最高限额为10万元;

3.购买经济适用住房贷款最高限额为10万元。

贷款利率：

五年期以上个人住房公积金贷款利率3.25%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.75%。

贷款期限：

购买商品房、再交易房、经济适用住房贷款最长贷款期限不得超过30年，建造、翻建、大修自住住房贷款最长贷款期限不得超过10年。

三、达州公积金贷款流程

1.贷款人申请住房公积金贷款需到管理中心提取出申请，按照管理中心要求提供相关资料;

2.管理中心受理贷款人申请，审查贷款人身份、还款能力、住房情况和个人征信情况，以及购建、大修自住住房的合法性和真实性;

3.管理中心应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人

4.经管理中心审核批准的贷款，由受托银行与贷款人签订贷款合同及办理抵押担保等贷款手续;

5.管理中心复核同意后，将贷款资金划入受托银行的委托基金账户;受托银行按贷款合同约定的时间和金额及时发放贷款。

四、达州公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。