巴中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年巴中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么巴中地区公积金贷款额度是多少，巴中公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于巴中公积金相关知识。

一、巴中公积金贷款条件

申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可以申请住房公积金贷款。原则上每个住房公积金缴存人(夫妻双方)在正常缴存期间只能享受一次住房公积金贷款。

缴存人或缴存人所在单位欠缴住房公积金，但已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有巴中城镇常住户口或者巴中其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买自住住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划和建设行政主管部门、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划和建设行政主管部门批准的文件。

(四)所购买的房屋只限于城镇国有土地上的自住住房，面积不超过国家规定普通住房标准。

(五)购买自住商品房、经济适用住房、再交易房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用30%的自有资金。

(六)同意按照市住房公积金管理核心和受托银行认可的担保方式进行担保。

(七)市住房公积金管理核心或者受托银行规定的其他条件。

二、巴中公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

借款人可贷额度最高限额为人民币35万元

二套房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

贷款利率：

五年以上个人住房公积金贷款利率:2.75%

五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率:3.25%

贷款期限

1.公积金贷款期限最长不超过30年

2.贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。

三、巴中公积金贷款流程

1.与开发商签订《商品房买卖合同》，支付首付款;

2.借款人夫妻双方凭《商品房买卖合同》到公积金中心申请，填写《巴中市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》及申请资料到中心窗口受理;

3.公积金中心贷款审批，通知

4.借款八签订《个人住房公积金贷款抵押合同》

5.贷款人发放贷款

四、巴中公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减